오피스텔 투자의 위험성

우리나라에서 돈을 조금 갖고 있다고 여겨지는 사람들은 거의 대부분 부동산을 보유하고 있을 것입니다. 현 정부는 주택 마켓의 불안정을 해소하기 위해 주택을 다량 보유하고 있는 사람에게 세금 폭탄을 투하하고 있습니다. 

그렇기 때문에 이러한 아파트로 모여들었던 투자 자금들이 오피스텔, 상가점포 등으로 방향을 바꾸게 될 수도 있습니다. 그리고 요즘 여러가지 사회 요건과 분위기 속에서 혼자 사는 가구의 수가 증가하고 있습니다. 

더군다나 사회 인식 수준의 증가로서 저렴한 가격의 열악한 거주 환경 속에서 일상 생활을 하고 있는 사람보다는, 오피스텔, 원룸 등에서 거주하고 있는 사람들이 증가하고 있습니다. 이렇게 혼자 사는 사람들이 넓은 평수와 많은 방을 갖고 있는 아파트에 거주할 이유가 없는 것입니다.

그렇기 때문에 오피스텔이 많이 건설되고 그곳에 투자하는 람들 또한 많이 늘어나고 있는 것입니다. 그리고 이렇게 진행한 매매, 분양을 하고 난 다음에는 전문적으로 관리를 해주는 업체가 존재하기 때문에 월세만 받아 챙기면 된다는 장점이 있습니다.

이렇듯 오피스텔은 월세를 통한 임대소득을 위한 것이지, 아파트와 같이 시세차익을 위한 것이 아닐 것입니다. 이러한 장점을 가지고 있는 오피스텔 투자를 진행할 때는 모든 거래가 그러하겠지만, 여러가지 사항들을 꼼꼼하게 체크해야 하겠습니다. 

위치를 하고 있는 곳 주변이 여러가지 사회적인 생산이나 경제적인 활동을 진행할 수 있는 기본적인 시설들을 갖추고 있는지, 사람들의 유동성이 좋은지, 교통과 관련된 시설들은 얼마나 편리하게 갖춰져 있는지 등과 더불어 여러가지가 있을 것입니다. 

이러한 사항들을 고려해야 꾸준한 수익을 얻을 수 있을 것입니다. 오피스텔 투자의 위험성에 대해 이슈가 되고 있는 이유는 바로 세금 때문입니다. 그렇기 때문에 이러한 문제를 클리어한 다음에 투자를 진행해야 정신건강에 이롭겠습니다. 

가장 먼저 부가가치세와 관련된 이슈를 살펴보도록 하겠습니다. 직장을 다니면서 투자하는 사람들을 보면, 업무적인 용도로 진행하려 그에 대한 부가가치세를 돌려 받고, 실제로는 주거를 하는 용도로 임대하여 소득을 올리는 경우가 많습니다. 

그런데 오피스텔 투자의 위험성으로 이러한 사실이 적발될 경우에는 추가 징수를 당할 수 있습니다. 그리고 오피스텔 투자의 위험성으로 임대하는 것으로 인해 발생하는 소득에 대한 세금입니다. 만약에 주택을 보유하고 있는 상황에서 주거하는 용도로 사용하는 오피스텔을 임대하게 되면, 세금이 붙게 됩니다.

이와 더불어 자신이 직장을 다니거나, 어떠한 사업장을 운영하면서 발생시키는 소득이 존재한다면, 임대로 인해 발생하는 소득과 합쳐져 종합소득에 대한 세금이 많이 높아질 수 있습니다.