국세청 양도세 자동계산 방법 1분컷

국세청 양도세 자동계산

 

금일은 아파트, 토지(농지/임야), 상가, 주택, 오피스텔, 고가주택 등의 부동산 양도세 계산기를 돌려볼 수 있는 곳을 안내 및 공유 드리려 합니다. 해당 계산기를 참고하시어 거래에 도움이 되시길 바랍니다.

 

 

국세청 양도소득세 자동계산

 

계산기를 공유 드리기에 앞서 해당 세금을 어떻게 계산할 수 있는지, 그 공식을 체크해보겠습니다. 자동으로 부동산 양도소득세 계산을 돌려보는 것도 좋지만, 공식을 한번 살펴보셔야 좀 더 정확한 계산을 할 수 있습니다.

 

1. 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차액
2. 양도차액 - 장기보유특별공제 = 양도소득 금액
3. 양도소득 금액 - 감면대상 소득금액(미분양/신축 주택 등) - 기본공제(250만원) = 양도소득 과세표준
4. 양도소득 과세표준 x 세율 = 산출세액
5. 산출세액 - (세액공제 + 감면세액) = 자진 납부할 세액

 

 

 

부동산, 토지(농지/임야), 오피스텔, 아파트 양도소득세 계산방법

 

공식으로는 이렇게 계산해볼 수 있고 이제부터 국세청 양도세 자동계산 방법에 대해서 체크해보도록 하겠습니다. 해당 홈페이지는 [홈택스]입니다. 홈택스 메인으로 들어가셔서 [세금 종류별 서비스] 카테고리에 있는 [세금 모의계산]을 눌러줍니다.

 

 

부동산, 아파트, 임야/농지 토지 양도소득세 계산방법

 

그 다음 화면에서 메뉴 중 제일 첫 번째로 있는 [양도소득세 자동계산]을 눌러주세요. 여기에서는 양도세뿐만 아니라 종합부동산세, 상속세, 증여세 등의 세금도 자동으로 계산해볼 수 있으니 참고 부탁 드립니다.

 

 

 

아파트, 토지 임야/농지 양도소득세 계산방법

 

국세청 양도소득세 자동계산은 로그인을 해서 진행하는 방법과 비로그인으로 진행하는 방법이 있습니다. 금일은 비로그인으로 진행해보도록 하겠습니다. [양도소득세 간편계산] > [비로그인 계산하기]를 눌러주세요.

 

 

이제 부동산 양도세 계산기 화면으로 들어왔습니다. 필요한 정보들을 입력해야 하는데요. 먼저 양도일자, 취득일자, 양도물건 종류를 입력합니다. 

 

취득일자는 부동산을 매수한 일자로서 잔금을 이체한 시점을 의미합니다.

 

 

고가주택 양도세 계산 방법

 

양도물건을 고르면 되는데, 여기에서 고가주택을 선택하시어 고가주택 양도세 계산을 진행해볼 수 있습니다.

 

 

다음은 거래금액을 입력하는 양식입니다. 혹시 고가주택을 같이 소유하고 있는 상황이라면 자신의 지분에 해당하는 금액을 쓰면 됩니다.

 

 

그리고 취득가액과 기타필요경비 옆을 보시면 [조회]라고 있을 것입니다. 조회를 누르면 아래로 새로운 양식들이 만들어지는데요. 매입가액 ~ 취득중개수수료 등을 입력하면 취득가액이 자동 입력되고 자본적지출액 ~ 기타를 작성하면 기타 필요경비가 자동 입력됩니다.

 

 

상속 부동산 매매 양도세

 

이어서 기타사항 들을 입력하면 되는데요. 상속주택 매매시 양도소득세, 상속토지 양도소득세 계산방법을 진행하고 싶으시다면 [상속받은 자산입니까?]의 질문에 [예]를 선택해주시고 피상속인 취득일을 적어주시면 됩니다.

 

 

 

비사업용토지 양도소득세 계산방법

 

다음은 비사업용토지 여부, 장기임대주택인지 체크하는 양식입니다. 예, 아니오 또는 해당없음을 선택해주시면 됩니다.

 

 

1가구 1주택 양도소득세 자동계산 방법

 

이어서 1가구 1주택 2년이상 보유했는지, 거주기간, 중과대상 주택인지 등을 선택해주시고 아래의 [세액 계산하기]를 누르시면 국세청 양도세 자동계산 결과를 확인할 수 있습니다.

 

 

이렇게 양도소득세를 자동으로 계산하는 방법에 대해서 알아보았는데요. 혹시 부동산 양도세율표, 장기보유특별공제, 비과세요건 신고기한 등에 대해 궁금하시면 하단의 글을 읽어보시길 바랍니다.

 

양도소득세율표, 장기보유특별공제, 비과세요건

 

https://rmrhtdmfhrkdy.tistory.com/86

 

양도소득세 신고기한 필요서류

 

https://rmrhtdmfhrkdy.tistory.com/87